Zellersacker 1533

Wie viel Platz und welche Möglichkeiten. In dieser ruhigen und kinderfreundlichen Wohnumgebung liegt diese großzügig ausgebildete Familienwohnung mit Vorgarten und Hinterhof, Parkplatz(e) auf eigenem Grundstück, Terrassenüberdachung und freistehender Steinlagerung. Das Haus ist an der Rückseite über die volle Breite ausgebaut und im Jahr 2011 wurde eine vollwertige zweite Etage an der bisherigen Zweifamilienwohnung realisiert.

Ausblick auf die endende Autobahnstraße und angrenzend an weitläufiges öffentliches Grün. Ruhe, Privatsphäre und Kindfreundlichkeit sind Kernwerte, die Sie in diesem Haus und an dieser Lage finden werden.

Die Wohnung ist gut unterhalten und mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet. Ausgezeichnete Ausstattung, viele Zimmer, großzügige Räume und dadurch geeignet für viele Zielgruppen. Ob Sie nun eine große Familie sind, oder (mehrere) Home-Office-Plätze benötigen oder Beruf oder Betrieb zu Hause haben; es gibt viele Möglichkeiten.

Der Vorgarten ist nun mit Straßenarbeiten ausgestattet, so dass bequem 2 Autos abgestellt werden können. Der Hintergarten ist mit einer Terrassenüberdachung über die gesamte Breite des Hauses ausgestattet

Eine schöne Wohnung ist eine, aber die Wohnumgebung ist natürlich ebenso wichtig. Die Lage der Wohnung am Rand des Viertels lässt sich als sehr ruhig bezeichnen; kinderfreundlich also. Die Straßen sind weit und neben deinen eigenen Parkplätzen ist ausreichend Parkraum für deine Besucher. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Park, in dem du gemütlich und ruhig im Grünen spazieren gehen kannst. Die Kinderlandwirtschaft Lindenholt und der Wasserspielplatz De Ontmoeting sind auf diese Weise zu Fuß erreichbar.

Die Lage ist zentral und das Einkaufszentrum Dukenburg sowie die Woonboulevard sind in kurzer Entfernung. Das große Einkaufszentrum beherbergt nicht nur alle bekannten regionalen Ketten, sondern es gibt auch verschiedene (öffentliche) Einrichtungen wie eine Bibliothek und eine Apotheke. In den benachbarten Vierteln Horstacker und Leuvensbroek finden Sie ein Dorfzentrum mit u. a. Supermärkten; diese sind zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut organisiert mit sowohl einem Bahnhof als auch einem Bushalt in der näheren Umgebung. Und mit dem Auto hast du direkten Anschluss an das nationale Straßennetz (A73 und A50). Das schnelle Fahrradweg zum Stadtzentrum und zur Universitätscampus ist ebenfalls in der Nähe. In der eigenen Wohngegend findest du eine Grundschule und einen Kindergarten."

Einteilung:

Begane grond: Eingang; Flur mit Zählerkasten und Treppe zum Obergeschoss. Geräumiges, hell durchflutetes Wohnzimmer mit Treppenhaus und Vorraum mit Zugang zum Badezimmer mit Hängenden WC. Auf der Vorderseite befindet sich der Sitzbereich, im mittleren Bereich die offene Küche und auf der Rückseite in der Ausbaulage das Esszimmer.

Die Küche ist in einer L-Form angeordnet und verfügt über eine eingebaute Gaskochplatte, Abzugshaube, Kombi-Ofen, Kühlschrank-Frostschrank-Kombination und natürlich eine Spülmaschine. Als Extra gibt es noch eine freistehende Kühlschrank-Frostschrank-Kombination.

Erster Stock: Vorraum; diese Etage hatte ursprünglich drei Schlafzimmer, doch die beiden Zimmer an der Rückseite wurden zu einem Master-Bedroom mit Walk-in-Closet zusammengefasst, das mit eingerichteten Schrankkabinen ausgestattet ist. Das Zimmer hat insgesamt etwa 24 m² und es gibt einen festen Schrank, in dem die Anordnung der Heizungsanlage positioniert ist. Das Schlafzimmer an der Vorderseite hat eine respektable Fläche von 10 m².

Die geräumige Badezimmer ist mit einer Eintrittsdusche mit Thermostaten, einem Waschtisch mit zwei Waschbecken und einem zweiten hängenden WC ausgestattet. Darüber hinaus ein Design Handtuchheizung.

Zweiter Stock: Flur mit Abstellraum für die weiße Ware. Zwei vollwertige Schlafzimmer mit Dachfenstern und einer Bodenfläche von jeweils 16 bzw. 17 m².

Besonderheiten:
- Centrale verwarming via Nefit combiketel.
- Die gesamte Erdgeschoss-Ebene ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die übrigen Wohnschichten werden durch Heizkörper beheizt.
- Im Wohnzimmer ist eine Klimaanlage vorhanden; diese Inverter kann auch heizen.
- Aus bautechnischer Sicht ist die Wohnung mit Hohlräume-Isolierung ausgestattet und natürlich wurde das Dach während der Errichtung im Jahr 2011 vollständig isoliert.
- Zudem vollständig mit Doppelfenstern ausgestattet, wobei ein großer Teil aus HR++-Isolierglas besteht.
- Das Energielabel B lässt sich einfach auf A verbessern. Laut einer Berechnung ist das Einbauen eines neuen Intergas HRE 28/24 A-Brauchwassererhitzers bereits ausreichend. Auch mit der Installation von Solarmodulen ist ein Sprung des Energielabels möglich.
- Guter Zustand und ordentliche Verarbeitung in neutraler Farbgebung.
- Erdgeschoss mit Fleece-Boden und die Stockwerke mit ordentlichem Laminatboden.
- Sofort nutzbar, sorgfältig verputzte Wände und Decken.
- In der Ausbau, im Master-Bad und bei den Dachzimmern sind Spotleuchten in die Decke eingebaut.
- Gute Erreichbarkeit, einfaches Parken, alle denkbaren Einrichtungen in der Nähe.